In de zoektocht naar een nieuwe financiering voor 2 winkelpanden in de Nijmeegse Broerstraat stuitte een Nijmeegse ondernemer op een probleem. De huisbank wilde de panden niet langer financieren en bij andere banken kreeg hij nauwelijks iemand te spreken. Financieringsgilde luisterde naar zijn verhaal en begeleidde hem naar een passende herfinanciering via Mogelijk Vastgoedfinancieringen.
De situatie
Ondernemer heeft 2 prachtige winkelpanden op de Broerstraat in Nijmegen, een prachtig plekje. De bestaande financiering op dit commerciële vastgoed liep af. Afspraak was dat de lening na vijf jaar geherfinancierd zou worden bij dezelfde bank. Dat bleek anders te lopen.
De uitdaging; Afwijzing bij de huisbank
De financiering was bij ING Bank aangegaan voor 5 jaar en ondernemer had de afspraak gemaakt om daarna te herfinancieren bij zijn huisbank. Helaas zag ING vanwege het potentiële leegstand van winkelpanden af van het herfinancieren van de bestaande lening.
Daarmee had ondernemer 2 goed verhuurde winkelpanden in bezit, maar geen bereidwillige huisbankier voor herfinanciering van de lening. Pogingen bij andere banken liepen vast, soms kreeg hij niet eens iemand aan de lijn. Tijd voor een andere route.
De aanpak; Financieringsgilde en mogelijk vastgoedfinancieringen
Ondernemer besloot het over een ander boeg te gooien en nam contact op met Financieringsgilde met de opdracht op zoek te gaan naar een partij waar de herfinanciering van het onroerend goed in de Broerstraat in Nijmegen meest passend kon worden ondergebracht. Als snel kwam Financieringsgilde uit bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen. Dit is 1 van de partijen die op het lijstje staat van de Financieringsgilde adviseurs als alternatieve oplossing voor bancaire financieringen.
De contactpersoon bij Mogelijk Vastgoed stelde direct het Tweede Mogelijk Zakelijk Hypothekenfonds voor : een product waarbij meerdere beleggers geld inleggen om financieringen te verstrekken aan een gevarieerde portefeuille van zakelijke vastgoedobjecten. Deze aanvraag zou daar volgens hem inpassen en de onderliggende voorwaarden, een aflossingsvrij lening met een looptijd van 5 jaar tegen 6% rente, zijn absoluut marktconform ten opzichte van andere partijen in de markt.
Omdat de taak van de Financieringsgilde adviseur is het beste aanbod uit de markt te halen, is er ook nog bij directe concurrenten van Mogelijk gekeken en andere crowdfundoplossingen. Na uitgebreid onderzoek kwam Financieringsgilde tot de conclusie dat het aanbod van Mogelijk op dat moment het beste in de markt was. De rente was daarbij doorslaggevend, maar ook de flexibiliteit speelde een grote rol.
Het resultaat; Passende herfinanciering en betrokken adviseur
De financiering is inmiddels rond en ondernemer kan dus opgelucht ademhalen. De 2 winkelpanden in de Nijmeegse Broerstraat zijn ondergebracht bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen, met condities die passend zijn voor het onderpand en de situatie van de ondernemer. De financiering is geen spanningsbron meer, maar een stevige basis onder het vastgoed.
Moraal van het verhaal
Door het inschakelen van de juiste adviseur blijkt er meer ‘MOGELIJK’ dan ondernemer in eerste instantie voor ogen had.
Meer weten?
Maak vrijblijvend een afspraak of bel me rechtstreeks op telefoonnummer 06-13842483 en ontdek wat jouw mogelijkheden zijn op een financiering.
Mark van Uden
mvanuden@financieringsgilde.nl
